5/11/2017 0 Comments Berbisnis KontraktorUntuk nikmati manisnya usaha ini terdapat beberapa aspek yang perlu di perhatikan. Maklum, sekali salah langkah dapat segera tekor sebab modal usaha ini besar. Karenanya, prinsip kehati-hatian begitu utama. Keperluan tempat tinggal tinggi menyebabkan beberapa developer buka tempat perumahan baru. Pemain anyar juga bermunculan bersamaan prospek pasar property yang masih tetap cerah. Bersamaan dengan laju usaha property, CNN Indonesia mencatat permintaan perumahan tetap tinggi maka kesempatan jadi kontraktor masih tetap belum redup. Biasanya, developer menyerahkan pembangunan fisik perumahan pada kontraktor. Diluar itu, tak semuanya developer bermodal tidak tipis. “Potensi usaha ini masih tetap besar, tak heran semakin banyak perusahaan konstruksi yang bermunculan. Banyak yang jadi kontraktor kagetan, ” kata Himawan, yang memiliki PT Archindo Himajadi Multi Pratama. Himawan, yang telah jadi kontraktor mulai sejak th. 2004, dalam satu tahun dapat memperoleh dua–tiga proyek pembangunan perumahan dari developer. Himawan yang berkantor di lokasi Cengkareng, Jakarta Barat, itu telah mengerjakan sebagian proyek perumahan di Jakarta serta Tangerang. “Keuntungan bersihnya cuma lebih 5%, ” tandasnya. Yulisar Sis Ananda, yang memiliki PT Tripilar Karyadaya, kontraktor dari Semarang Jawa Tengah, katakan, keuntungan beberapa kontraktor memanglah tidak tebal. “Supaya untungnya berasa, mesti mengerjakan sebagian unit tempat tinggal dari developer, ” tutur Yulisar yang mengakui memperoleh untung bersih 10% dari setiap proyek. Untuk masuk ke usaha ini terdapat banyak aspek yang perlu disiapkan serta di perhatikan. Ketrampilan serta jaringan Untuk jadi seseorang kontraktor, pasti mesti mempunyai pengetahuan serta ketrampilan di bagian arsitektur serta bangunan. Pengalaman bekerja di bagian konstruksi penting juga sebelumnya mengambil keputusan untuk buka usaha sendiri. “Pengalaman kerja adalah pintu dalam buka jaringan usaha ini, ” terang Himawan. Jaringan yang disebut yaitu jaringan client, penyuplai material, serta sumber daya manusia seperti mandor serta tukang. Dalam usaha ini, jalinan yang tersambung tak terlepas dari rasa sama-sama yakin. Apabila penyuplai bahan bangunan ataupun tukang telah mengetahui jam terbang Anda, pasti mereka bakal dengan suka hati bekerja bersama. Misalnya, apabila penyuplai material telah mengetahui Anda, jadi mereka bakal memberi sarana utangan bahan bangunan. Yulisar menyampaikan, kontraktor belum memiliki pengalaman lazimnya bakal susah mencari client serta sumber daya manusia yang dapat diakui. Apabila masih tetap pemula, mereka mesti mencari kenalan yang kenal tukang. Ada pula kontraktor yang berburu tukang ke desa-desa. Walau demikian, apabila usaha telah mulai jalan beberapa tukang yang tawarkan diri. “Sumber daya jadi satu diantara kunci berhasil usaha ini, ” tuturnya. Modal Usaha Kontraktor Dari Perusahaan kontraktor jasa kontraktor rumah jakarta dikatakan, untuk mengawali usaha ini Anda harus juga mempunyai modal yang besar. Hitungan kasarnya, kontraktor semestinya mempunyai modal setara 30% dari nilai proyek yang bakal jadi tujuan usaha. Cost itu belum termasuk juga ; investasi kantor, peralatan serta perlengkapan kantor, serta izin usaha. Untuk menghimpit investasi awal, Anda mungkin memakai tempat tinggal pribadi. Disamping itu peralatan serta perlengkapan kantor dapat sesuai keperluan lebih dahulu. Yang pasti, usaha ini mesti berbadan hukum seperti CV atau PT. Cost legalitas perusahaan ini sekitar Rp 1 juta sampai Rp 20 juta. “Syarat tehnis dari pengembang sedikit, asal Anda dapat bangun tempat tinggal sesuai sama spesifikasi yang dikehendaki pengembang, ” terang Yulisar. Apabila modal Anda tak besar, baiknya janganlah terima tawaran pembangunan tempat tinggal elegan. Terimalah proyek yang sesuai sama keadaan modal. “Banyaknya modal memastikan jumlah tempat tinggal yang dapat di bangun sekalian, ” kata Yulisar. Banyak serta sekurang-kurangnya modal juga di pengaruhi oleh kelancaran pembayaran dari pengembang. Makin lancar pembayaran, modal yang dibutuhkan juga lebih dapat ditekan. Sebagai deskripsi, apabila pengembang tawarkan harga jual tempat tinggal rata-rata Rp 300 juta, jadi Anda mesti bermodal Rp 100 juta untuk bangun satu unit tempat tinggal. Cost pembangunan sekitar Rp 70 juta per unit untuk tempat tinggal yang di jual seharga Rp 300an juta. Bekasnya, Rp 30 juta untuk cadangan. Contoh, harga bangunan Rp 1, 7 juta sampai Rp 2 juta per mtr. persegi (m2). Apabila luas tempat tinggal 36 m2, bermakna cost pembangunannya sekitaran Rp 70-an juta. Keuntungannya sekitar 10% dari nilai proyek. Umumnya, pembangunan satu tempat tinggal mengonsumsi saat 3 bln. sampai 3, 5 bln.. Dalam usaha ini, Anda sekurang-kurangnya memerlukan pegawai administrasi kantor serta pengawas lapangan. “Kegiatan operasional kantor umumnya menggunakan 5% dari keseluruhan nilai proyek, ” terang Himawan. Karna umumnya developer membayar dalam termin, Anda mesti miliki usaha lain. Umpamanya tawarkan layanan design arsitektur, pembangunan maupun revonasi tempat tinggal pribadi. “Proyek pembangunan tempat tinggal pribadi lebih gampang sekalian pembayarannya lebih lancar, ” kata Ahmad Yusuf Hilmy, yang memiliki CV Hilmy Jaya.
0 Comments
Leave a Reply. |
Resep Kue dan Masakan Kesukaan sayaPent
|